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Immobilier off-market · Gstaad et Saanenland
Vendre discrètement à Gstaad
Chalets et appartements à Gstaad, Saanen, Schönried et Saanenmöser changent traditionnellement de mains dans un cercle restreint. Off Market Homes vend votre bien sans portail et sans panneau, uniquement à des acheteurs vérifiés qui ont prouvé leur financement et signé un accord de confidentialité.
Des acheteurs qui ne cherchent pas sur les portails
Dans le Saanenland, l'offre est rare et la demande internationale. Beaucoup de propriétaires ne veulent pas que leur chalet apparaisse sur un portail, et beaucoup d'acheteurs cherchent avant qu'un bien ne soit rendu public. Nous examinons d'abord avec vous l'usage en résidence principale ou secondaire et la question de savoir qui peut acheter.
Chalets et appartements de vacances, appartements au centre de Gstaad, biens à Saanen, Schönried, Saanenmöser, Lauenen et Gsteig ainsi que terrains et biens de rendement dans le Saanenland et l'Obersimmental.
Ce qu'il faut clarifier avant de vendre à Gstaad et dans le Saanenland
Résidence principale ou secondaire
Saanen, Lauenen et Gsteig comptent une part élevée de résidences secondaires. La loi sur les résidences secondaires y interdit en principe d'en créer de nouvelles. Les logements qui existaient légalement ou étaient autorisés avant le 11 mars 2012 peuvent en règle générale continuer à être utilisés librement. Pour le prix et le cercle d'acheteurs possibles, c'est souvent la question décisive.
Acheteurs domiciliés à l'étranger
Une personne domiciliée à l'étranger a besoin en principe d'une autorisation selon la Lex Koller pour acheter un logement de vacances. Cela dépend du lieu et du contingent cantonal. Les personnes domiciliées en Suisse, par exemple avec un permis C ou ressortissantes de l'UE ou de l'AELE domiciliées ici, ne sont en règle générale pas concernées.
Impôts et droits
Le canton de Berne prélève lors de la vente un impôt sur les gains immobiliers et des droits de mutation. Faites calculer les montants avant la vente par l'administration fiscale ou un spécialiste.
La discrétion comme règle
Dans le Saanenland, tout le monde se connaît. Une annonce est vite vue et commentée. Une vente off-market protège votre vie privée et évite qu'un bien reste longtemps visible et perde de sa valeur.
Informations générales, pas de conseil juridique ou fiscal. Les règles évoluent et chaque cas est différent. Nous examinons ces points pour votre bien lors du premier entretien, avec le notaire et des spécialistes fiscaux si nécessaire.
Comment cela fonctionne
- Premier entretien confidentiel et gratuit
- Estimation IAZI gratuite, basée sur des transactions comparables réelles
- Comparaison avec les mandats de recherche enregistrés
- Présentation discrète après accord de confidentialité
- Négociation, contrat de vente et acte authentique chez le notaire, commission uniquement en cas de succès
Questions fréquentes
Vendez-vous aussi des chalets à Saanen et Schönried?
Oui. Nous vendons chalets, appartements et terrains dans tout le Saanenland, à Gstaad, Saanen, Schönried, Saanenmöser, Lauenen et Gsteig. Pour le premier entretien, nous venons chez vous.
Puis-je vendre mon chalet comme résidence secondaire?
Si le chalet existait légalement ou était autorisé avant le 11 mars 2012, il peut en règle générale continuer à être utilisé comme résidence secondaire et être vendu comme tel. Nous le vérifions avec vous et la commune avant la commercialisation.
Combien coûte l'estimation?
Rien. Nous l'établissons gratuitement avec le système IAZI, reconnu par les banques, et nous en discutons personnellement avec vous.
Qui apprend que mon bien est à vendre?
Uniquement des acheteurs que nous avons vérifiés et qui ont signé un accord de confidentialité. Votre bien n'apparaît sur aucun portail, dans aucun journal et sans panneau.
Combien cela me coûte-t-il en tant que propriétaire?
Le premier entretien, la première appréciation et l'estimation sont gratuits et sans engagement. Une commission n'est due qu'en cas de vente, son montant est convenu par écrit à l'avance.
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