Immobilier off-market en Suisse › Genève
Immobilier off-market · Canton de Genève
Vendre discrètement à Genève, sans annonce
Villas sur les deux rives du lac, appartements en ville, immeubles de rendement: à Genève, de nombreux biens changent de mains sans jamais être publiés. Off Market Homes présente votre bien uniquement à des acheteurs vérifiés, qui ont prouvé leur financement et signé un accord de confidentialité.
Des acheteurs qui ne cherchent pas sur les portails
À Genève, la propriété est rare et très recherchée. Familles, cadres internationaux, family offices et investisseurs cherchent activement des biens qui ne figurent pas sur les portails. Nous examinons d'abord avec vous les questions juridiques propres au canton, puis nous présentons votre bien aux seuls acheteurs pour lesquels il convient vraiment.
Villas et maisons, appartements en PPE en ville et dans les communes du bord du lac, immeubles de rendement, terrains et surfaces commerciales dans tout le canton.
Ce qu'il faut clarifier avant de vendre à Genève
Appartements loués
La vente individuelle d'un appartement jusqu'ici loué peut être soumise à autorisation selon la loi genevoise sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d'habitation (LDTR). Nous vérifions ce point avec vous et le notaire avant toute démarche.
Zones de développement
Une grande partie des logements récents se trouve en zone de développement. Les prix et les loyers y sont contrôlés par l'État pendant une certaine période après la construction. Il est essentiel de savoir si ce contrôle s'applique encore à votre bien.
Acheteurs domiciliés à l'étranger
Le canton de Genève ne prévoit pas d'autorisation pour l'achat de résidences secondaires par des personnes à l'étranger au sens de la Lex Koller. Les personnes domiciliées en Suisse, par exemple avec un permis C ou ressortissantes de l'UE ou de l'AELE domiciliées ici, peuvent en règle générale acheter sans autorisation.
Impôts et droits
Genève prélève un impôt sur les bénéfices immobiliers, dont le taux baisse avec la durée de détention, ainsi que des droits de mutation parmi les plus élevés de Suisse. Faites calculer les montants avant la vente par l'administration fiscale ou un spécialiste.
Informations générales, pas de conseil juridique ou fiscal. Les règles évoluent et chaque cas est différent. Nous examinons ces points pour votre bien lors du premier entretien, avec le notaire et des spécialistes fiscaux si nécessaire.
Comment cela fonctionne
- Premier entretien confidentiel et gratuit
- Estimation IAZI gratuite, basée sur des transactions comparables réelles
- Comparaison avec les mandats de recherche enregistrés
- Présentation discrète après accord de confidentialité
- Négociation, contrat de vente et acte authentique chez le notaire, commission uniquement en cas de succès
Questions fréquentes
Puis-je vendre mon appartement loué à Genève?
En principe oui, mais une autorisation selon la LDTR peut être nécessaire pour un appartement jusqu'ici loué. Nous clarifions ce point avec vous et le notaire avant de contacter des acheteurs.
Vendez-vous aussi des immeubles de rendement à Genève?
Oui. Pour les immeubles et les biens de rendement, des investisseurs cherchent activement en dehors des portails. Nous comparons votre bien aux mandats de recherche enregistrés.
Combien coûte l'estimation?
Rien. Nous l'établissons gratuitement avec le système IAZI, reconnu par les banques, et nous en discutons personnellement avec vous.
Qui apprend que mon bien est à vendre?
Uniquement des acheteurs que nous avons vérifiés et qui ont signé un accord de confidentialité. Votre bien n'apparaît sur aucun portail, dans aucun journal et sans panneau.
Combien cela me coûte-t-il en tant que propriétaire?
Le premier entretien, la première appréciation et l'estimation sont gratuits et sans engagement. Une commission n'est due qu'en cas de vente, son montant est convenu par écrit à l'avance.
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