Off-Market · Gstaad und Saanenland
Diskret verkaufen in Gstaad.
Chalets und Wohnungen in Gstaad, Saanen, Schönried und Saanenmöser wechseln traditionell im kleinen Kreis den Besitzer. Off Market Homes verkauft Ihre Immobilie im Saanenland diskret: ohne Portal und ohne Schild, nur an geprüfte Käufer mit Finanzierungsnachweis und unterschriebener Vertraulichkeitserklärung.
Gstaad
Wie dürfen wir Ihnen helfen?
Ob Sie verkaufen oder kaufen möchten: Jeder Weg beginnt kostenlos und vertraulich.
Warum off market
Käufer für das Saanenland, die nicht auf Portalen suchen.
Im Saanenland ist das Angebot klein und die Nachfrage international. Viele Eigentümer möchten nicht, dass ihr Chalet auf Portalen erscheint, und viele Käufer suchen gezielt, bevor ein Objekt öffentlich wird. Wir prüfen mit Ihnen zuerst die Nutzung als Erst oder Zweitwohnung und die Frage, wer überhaupt kaufen darf. Danach stellen wir Ihre Immobilie nur den Käufern vor, für die sie wirklich passt.
Chalets und Ferienwohnungen, Wohnungen im Dorfkern von Gstaad, Liegenschaften in Saanen, Schönried, Saanenmöser, Lauenen und Gsteig sowie Bauland und Renditeobjekte im Obersimmental und Saanenland.
Wir vermitteln in
Lieber öffentlich verkaufen? Unsere Schwestermarke Voyage Homes vermarktet Ihre Immobilie auf allen grossen Portalen.
Gut zu wissen
Was Sie vor einem Verkauf im Saanenland klären sollten
Erst oder Zweitwohnung
Saanen, Lauenen und Gsteig gehören zu den Gemeinden mit einem hohen Anteil an Zweitwohnungen. Dort gilt das Zweitwohnungsgesetz: Neue Zweitwohnungen sind grundsätzlich nicht mehr erlaubt. Wohnungen, die vor dem 11. März 2012 rechtmässig bestanden oder bewilligt waren, dürfen in der Regel weiterhin frei genutzt werden. Für den Preis und den Kreis der möglichen Käufer ist das oft die wichtigste Frage.
Käufer aus dem Ausland
Personen mit Wohnsitz im Ausland brauchen für den Kauf einer Ferienwohnung grundsätzlich eine Bewilligung nach der Lex Koller. Ob eine Bewilligung möglich ist, hängt vom Ort und vom kantonalen Kontingent ab. Wer in der Schweiz wohnt, etwa mit Niederlassungsbewilligung C oder als Staatsangehöriger der EU oder EFTA mit Wohnsitz hier, ist davon in der Regel nicht betroffen. Wir klären das, bevor ein Käufer Unterlagen erhält.
Steuern und Gebühren
Der Kanton Bern erhebt beim Verkauf eine Grundstückgewinnsteuer auf den Gewinn und eine Handänderungssteuer. Wie hoch der Gewinn ist, hängt vom Kaufpreis, von wertvermehrenden Investitionen und von der Besitzdauer ab. Wir empfehlen, die Zahlen vor dem Verkauf mit der Steuerverwaltung oder einer Fachperson zu rechnen.
Diskretion als Standard
Im Saanenland kennt man sich. Ein Inserat wird schnell gesehen und kommentiert, auch von Nachbarn und Mietern. Ein Off-Market-Verkauf schützt Ihre Privatsphäre und verhindert, dass ein Objekt lange sichtbar bleibt und an Wert verliert.
Allgemeine Informationen, keine Rechts oder Steuerberatung. Die Regeln ändern sich, und jeder Fall ist anders. Wir klären die Punkte für Ihre Liegenschaft im Erstgespräch und ziehen bei Bedarf Notar und Steuerfachleute bei.
Ablauf
So verkaufen wir diskret.
Erstgespräch
Vertraulich und kostenlos, bei Ihnen oder bei uns.
Bewertung
Kostenlos mit IAZI, auf Basis echter Vergleichstransaktionen.
Abgleich
Wir prüfen Ihr Objekt gegen die hinterlegten Suchmandate.
Diskrete Vorstellung
Nur geprüfte Käufer mit unterschriebener Vertraulichkeitserklärung.
Abschluss
Verhandlung, Kaufvertrag und Beurkundung. Provision nur im Erfolgsfall.
Suchmandat · kostenlos
Sie suchen in Gstaad und im Saanenland? Sagen Sie uns, was.
In einer Minute hinterlegt. Jedes neue Objekt wird automatisch dagegen geprüft, auch solche, die nie öffentlich werden.
Stellen Sie ein, was Sie suchen. Wir gleichen es sofort gegen den aktuellen Bestand ab.
Kostenlos und unverbindlich. Ihre Angaben werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Kontakt
Vertraulich über Ihre Immobilie in Gstaad und im Saanenland sprechen.
Ein Klick, ein Feld, fertig. Wir antworten in der Regel innerhalb von zwei Stunden.
Oder schreiben Sie uns unten. Beides landet bei denselben zwei Personen.
Nach dem Absenden erhalten Sie eine kurze Bestätigungs-E-Mail. Vertraulich behandelt, nie weitergegeben.
Häufige Fragen
Diskret verkaufen in Gstaad und im Saanenland
Verkaufen Sie auch Chalets in Saanen und Schönried?
Ja. Wir vermitteln Chalets, Wohnungen und Bauland im ganzen Saanenland, in Gstaad, Saanen, Schönried, Saanenmöser, Lauenen und Gsteig. Für das Erstgespräch kommen wir zu Ihnen.
Darf ich mein Chalet als Zweitwohnung verkaufen?
Wenn das Chalet vor dem 11. März 2012 rechtmässig bestand oder bewilligt war, darf es in der Regel weiterhin als Zweitwohnung genutzt und so verkauft werden. Wir prüfen das vor der Vermarktung mit Ihnen und der Gemeinde.
Sprechen Sie Französisch und Englisch?
Ja. Unterlagen, Besichtigungen und Verhandlungen führen wir auf Deutsch, Französisch oder Englisch.
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Wir erstellen sie kostenlos mit dem bankenanerkannten System IAZI und besprechen das Ergebnis persönlich mit Ihnen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur Käufer, die wir vorher geprüft haben und die eine Vertraulichkeitserklärung unterschrieben haben. Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, in keiner Zeitung und mit keinem Schild.
Was kostet mich das als Eigentümer?
Erstgespräch, Ersteinschätzung und Bewertung sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provision fällt ausschliesslich im Erfolgsfall an, ihre Höhe wird vorher schriftlich vereinbart.
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Kennen Sie jemanden im Saanenland, der verkaufen möchte? Pro erfolgreichem Tipp ab CHF 3’000, bei Mehrfamilienhäusern ab CHF 10’000.