Vendre discrètement dans le canton de Vaud

Des acheteurs qui ne cherchent pas sur les portails

Entre Genève et Lausanne, sur la Riviera autour de Vevey et Montreux ou à Villars et Château-d'Œx, les acheteurs cherchent souvent longtemps le bon bien. Beaucoup veulent en être informés en premier et en toute confidentialité. Nous vérifions d'abord les règles cantonales applicables à votre bien, puis nous le présentons aux acheteurs pour lesquels il convient.

Villas et maisons avec vue sur le lac, appartements en PPE à Lausanne et sur la Riviera, domaines viticoles et maisons de campagne, chalets dans les Alpes, immeubles de rendement et terrains dans tout le canton.

Ce qu'il faut clarifier avant de vendre dans le canton de Vaud

Logements loués

Dans les districts touchés par la pénurie, la vente d'un logement loué est soumise à l'autorisation de la Direction du logement selon la loi sur la préservation et la promotion du parc locatif (LPPPL). Il existe des exceptions, par exemple pour les bâtiments de deux logements au plus ou si le propriétaire a lui-même occupé le logement en dernier. Nous clarifions ce point avec le notaire.

Droit de préemption des communes

Dans les districts en pénurie, les communes disposent d'un droit de préemption sur certains terrains d'une surface importante, afin de créer des logements d'utilité publique. Pour les terrains, cette question doit être examinée dès le début.

Acheteurs domiciliés à l'étranger

Vaud fait partie des cantons où des personnes à l'étranger peuvent acquérir un logement de vacances dans des lieux touristiques désignés, avec une autorisation selon la Lex Koller et dans la limite des contingents. Au bord du lac, en dehors de ces lieux, ce n'est en règle générale pas possible.

Impôts et droits

La vente entraîne dans le canton de Vaud un impôt sur les gains immobiliers et des droits de mutation. Faites calculer les montants avant la vente par l'administration fiscale ou un spécialiste.

Informations générales, pas de conseil juridique ou fiscal. Les règles évoluent et chaque cas est différent. Nous examinons ces points pour votre bien lors du premier entretien, avec le notaire et des spécialistes fiscaux si nécessaire.

Comment cela fonctionne

1. Premier entretien confidentiel et gratuit
2. Estimation IAZI gratuite, basée sur des transactions comparables réelles
3. Comparaison avec les mandats de recherche enregistrés
4. Présentation discrète après accord de confidentialité
5. Négociation, contrat de vente et acte authentique chez le notaire, commission uniquement en cas de succès