Vendre discrètement en Valais

Des acheteurs qui ne cherchent pas sur les portails

Le Valais a deux marchés. À Sion, Sierre, Martigny, Monthey, Brigue et Viège, on cherche un logement pour la vie de tous les jours. Dans les stations, il s'agit de chalets et de résidences secondaires, pour lesquels la loi sur les résidences secondaires et la Lex Koller déterminent qui peut acheter. Nous clarifions ces questions au préalable.

Chalets et appartements de vacances dans les stations, logements dans la vallée du Rhône, immeubles de rendement, hôtels et restaurants, terrains dans tout le canton, dans le Valais romand comme dans le Haut-Valais.

Ce qu'il faut clarifier avant de vendre en Valais

Résidences secondaires

De nombreuses communes touristiques valaisannes dépassent le seuil de 20 pour cent de résidences secondaires. On ne peut en principe plus y créer de nouvelles résidences secondaires. Les logements qui existaient légalement ou étaient autorisés avant le 11 mars 2012 peuvent en règle générale continuer à être utilisés librement. Pour les logements plus récents, une restriction d'utilisation peut figurer au registre foncier.

Acheteurs domiciliés à l'étranger

Le Valais fait partie des cantons où des personnes à l'étranger peuvent acquérir un logement de vacances dans des lieux désignés, avec une autorisation selon la Lex Koller et dans la limite des contingents. Si le vendeur avait lui-même acheté avec une telle autorisation, des règles facilitées s'appliquent.

Langues et acheteurs

On parle français dans le Valais romand et allemand dans le Haut-Valais, et beaucoup d'acheteurs des grandes stations viennent de l'étranger. Nous travaillons en français, en allemand et en anglais.

Impôts et droits

La vente entraîne en Valais un impôt sur les gains immobiliers et des droits de mutation. Faites calculer les montants avant la vente par l'administration fiscale ou un spécialiste.

Informations générales, pas de conseil juridique ou fiscal. Les règles évoluent et chaque cas est différent. Nous examinons ces points pour votre bien lors du premier entretien, avec le notaire et des spécialistes fiscaux si nécessaire.

Comment cela fonctionne

1. Premier entretien confidentiel et gratuit
2. Estimation IAZI gratuite, basée sur des transactions comparables réelles
3. Comparaison avec les mandats de recherche enregistrés
4. Présentation discrète après accord de confidentialité
5. Négociation, contrat de vente et acte authentique chez le notaire, commission uniquement en cas de succès