Off-Market · Kanton Tessin
Diskret verkaufen im Tessin.
Villen am Luganersee und am Lago Maggiore, Wohnungen in Lugano und Locarno, Rustici in den Tälern: Off Market Homes verkauft Ihre Immobilie im Tessin diskret, ohne Portal und ohne Schild, nur an geprüfte Käufer mit Finanzierungsnachweis und unterschriebener Vertraulichkeitserklärung.
Tessin
Wie dürfen wir Ihnen helfen?
Ob Sie verkaufen oder kaufen möchten: Jeder Weg beginnt kostenlos und vertraulich.
Warum off market
Käufer für das Tessin, die nicht auf Portalen suchen.
Viele Käufer im Tessin kommen aus der Deutschschweiz und suchen einen Zweitwohnsitz oder einen Ort für den Ruhestand am See. Dazu kommen Käufer aus dem Ausland und Investoren für Renditeobjekte in Lugano und Mendrisio. Wir stellen Ihre Immobilie gezielt diesen Käufern vor, auf Deutsch, Italienisch oder Englisch, ohne dass sie öffentlich wird.
Villen mit Seesicht, Eigentumswohnungen in Lugano, Locarno und Ascona, Rustici und Rustici-Grundstücke, Mehrfamilienhäuser und Renditeobjekte, Hotels sowie Bauland im ganzen Kanton.
Wir vermitteln in
Lieber öffentlich verkaufen? Unsere Schwestermarke Voyage Homes vermarktet Ihre Immobilie auf allen grossen Portalen.
Gut zu wissen
Was Sie vor einem Verkauf im Tessin klären sollten
Rustici und Bauten ausserhalb der Bauzone
Viele Rustici liegen ausserhalb der Bauzone. Ob ein Rustico zu Wohnzwecken umgebaut und genutzt werden darf, hängt von der Bewilligungslage und vom kantonalen Inventar ab. Für Käufer und Banken ist das die entscheidende Frage. Wir klären sie mit Ihnen, bevor wir Käufer ansprechen.
Zweitwohnungen
Mehrere Tessiner Gemeinden, vor allem in den Tälern und an den Seen, liegen über der Grenze von 20 Prozent Zweitwohnungen. Dort dürfen grundsätzlich keine neuen Zweitwohnungen mehr entstehen. Wohnungen, die vor dem 11. März 2012 rechtmässig bestanden oder bewilligt waren, dürfen in der Regel weiterhin frei genutzt werden.
Käufer aus dem Ausland
Das Tessin gehört zu den Kantonen, in denen Personen im Ausland in bezeichneten Orten mit einer Bewilligung nach der Lex Koller eine Ferienwohnung erwerben können, im Rahmen der Kontingente. Wer in der Schweiz wohnt, etwa mit Niederlassungsbewilligung C oder als Staatsangehöriger der EU oder EFTA mit Wohnsitz hier, ist davon in der Regel nicht betroffen.
Steuern und Gebühren
Das Tessin erhebt keine Handänderungssteuer, sondern Grundbuchgebühren. Auf dem Gewinn fällt eine Grundstückgewinnsteuer an, deren Satz mit der Besitzdauer sinkt. Rechnen Sie die Zahlen vor dem Verkauf mit der Steuerverwaltung oder einer Fachperson.
Allgemeine Informationen, keine Rechts oder Steuerberatung. Die Regeln ändern sich, und jeder Fall ist anders. Wir klären die Punkte für Ihre Liegenschaft im Erstgespräch und ziehen bei Bedarf Notar und Steuerfachleute bei.
Ablauf
So verkaufen wir diskret.
Erstgespräch
Vertraulich und kostenlos, bei Ihnen oder bei uns.
Bewertung
Kostenlos mit IAZI, auf Basis echter Vergleichstransaktionen.
Abgleich
Wir prüfen Ihr Objekt gegen die hinterlegten Suchmandate.
Diskrete Vorstellung
Nur geprüfte Käufer mit unterschriebener Vertraulichkeitserklärung.
Abschluss
Verhandlung, Kaufvertrag und Beurkundung. Provision nur im Erfolgsfall.
Suchmandat · kostenlos
Sie suchen im Tessin? Sagen Sie uns, was.
In einer Minute hinterlegt. Jedes neue Objekt wird automatisch dagegen geprüft, auch solche, die nie öffentlich werden.
Stellen Sie ein, was Sie suchen. Wir gleichen es sofort gegen den aktuellen Bestand ab.
Kostenlos und unverbindlich. Ihre Angaben werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Kontakt
Vertraulich über Ihre Immobilie im Tessin sprechen.
Ein Klick, ein Feld, fertig. Wir antworten in der Regel innerhalb von zwei Stunden.
Oder schreiben Sie uns unten. Beides landet bei denselben zwei Personen.
Nach dem Absenden erhalten Sie eine kurze Bestätigungs-E-Mail. Vertraulich behandelt, nie weitergegeben.
Häufige Fragen
Diskret verkaufen im Tessin
In welchen Orten im Tessin sind Sie tätig?
Im ganzen Kanton, unter anderem in Lugano, Morcote, Collina d'Oro, Locarno, Muralto, Minusio, Ascona, Brissago, im Gambarogno, in Bellinzona, Mendrisio und Chiasso.
Verkaufen Sie auch Rustici?
Ja. Vorab klären wir, ob der Rustico als Wohnung genutzt werden darf und welche Bewilligungen vorliegen, denn davon hängen Preis und Finanzierung ab.
Sprechen Sie Italienisch?
Ja. Unterlagen, Besichtigungen und Verhandlungen führen wir auf Deutsch, Italienisch oder Englisch.
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Wir erstellen sie kostenlos mit dem bankenanerkannten System IAZI und besprechen das Ergebnis persönlich mit Ihnen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur Käufer, die wir vorher geprüft haben und die eine Vertraulichkeitserklärung unterschrieben haben. Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, in keiner Zeitung und mit keinem Schild.
Was kostet mich das als Eigentümer?
Erstgespräch, Ersteinschätzung und Bewertung sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provision fällt ausschliesslich im Erfolgsfall an, ihre Höhe wird vorher schriftlich vereinbart.
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Kennen Sie jemanden im Tessin, der verkaufen möchte? Pro erfolgreichem Tipp ab CHF 3’000, bei Mehrfamilienhäusern ab CHF 10’000.