Off-Market · Kanton Waadt
Diskret verkaufen im Kanton Waadt.
Villen an der Côte und an der Riviera, Wohnungen in Lausanne, Chalets in den Waadtländer Alpen: Off Market Homes verkauft Ihre Immobilie im Kanton Waadt diskret, ohne Portal und ohne Schild, nur an geprüfte Käufer mit Finanzierungsnachweis und unterschriebener Vertraulichkeitserklärung.
Waadt
Wie dürfen wir Ihnen helfen?
Ob Sie verkaufen oder kaufen möchten: Jeder Weg beginnt kostenlos und vertraulich.
Warum off market
Käufer für die Waadt, die nicht auf Portalen suchen.
Zwischen Genf und Lausanne, an der Riviera um Vevey und Montreux und in Orten wie Villars oder Château-d'Œx suchen Käufer oft lange nach dem richtigen Objekt. Viele möchten zuerst und vertraulich davon erfahren. Wir prüfen mit Ihnen vorab, welche kantonalen Regeln für Ihre Liegenschaft gelten, und stellen sie dann nur Käufern vor, für die sie passt.
Villen und Häuser mit Seesicht, Eigentumswohnungen in Lausanne und an der Riviera, Weingüter und Landhäuser, Chalets in den Alpen, Mehrfamilienhäuser und Renditeobjekte sowie Bauland im ganzen Kanton.
Wir vermitteln in
Lieber öffentlich verkaufen? Unsere Schwestermarke Voyage Homes vermarktet Ihre Immobilie auf allen grossen Portalen.
Gut zu wissen
Was Sie vor einem Verkauf im Kanton Waadt klären sollten
Vermietete Wohnungen
In Bezirken mit Wohnungsmangel braucht der Verkauf einer bisher vermieteten Wohnung nach dem kantonalen Gesetz zur Erhaltung des Mietwohnungsbestands (LPPPL) eine Bewilligung der Direction du logement. Es gibt Ausnahmen, etwa für Liegenschaften mit höchstens zwei Wohnungen oder wenn der Eigentümer selbst zuletzt darin gewohnt hat. Wir klären das mit Ihnen und dem Notar vorab.
Vorkaufsrecht der Gemeinden
In Bezirken mit Wohnungsmangel haben Gemeinden für grössere Grundstücke ein Vorkaufsrecht, um preisgünstigen Wohnraum zu schaffen. Für Bauland und grössere Parzellen gehört diese Frage deshalb an den Anfang jeder Verkaufsplanung.
Käufer aus dem Ausland
Die Waadt gehört zu den Kantonen, in denen Personen im Ausland in bezeichneten Tourismusorten mit einer Bewilligung nach der Lex Koller eine Ferienwohnung erwerben können, im Rahmen der Kontingente. Für Wohneigentum am Genfersee ausserhalb solcher Orte ist das in der Regel nicht möglich. Wir prüfen die Voraussetzungen früh.
Steuern und Gebühren
Beim Verkauf fallen im Kanton Waadt eine Grundstückgewinnsteuer und eine Handänderungssteuer an. Rechnen Sie die Zahlen vor dem Verkauf mit der Steuerverwaltung oder einer Fachperson.
Allgemeine Informationen, keine Rechts oder Steuerberatung. Die Regeln ändern sich, und jeder Fall ist anders. Wir klären die Punkte für Ihre Liegenschaft im Erstgespräch und ziehen bei Bedarf Notar und Steuerfachleute bei.
Ablauf
So verkaufen wir diskret.
Erstgespräch
Vertraulich und kostenlos, bei Ihnen oder bei uns.
Bewertung
Kostenlos mit IAZI, auf Basis echter Vergleichstransaktionen.
Abgleich
Wir prüfen Ihr Objekt gegen die hinterlegten Suchmandate.
Diskrete Vorstellung
Nur geprüfte Käufer mit unterschriebener Vertraulichkeitserklärung.
Abschluss
Verhandlung, Kaufvertrag und Beurkundung. Provision nur im Erfolgsfall.
Suchmandat · kostenlos
Sie suchen im Kanton Waadt? Sagen Sie uns, was.
In einer Minute hinterlegt. Jedes neue Objekt wird automatisch dagegen geprüft, auch solche, die nie öffentlich werden.
Stellen Sie ein, was Sie suchen. Wir gleichen es sofort gegen den aktuellen Bestand ab.
Kostenlos und unverbindlich. Ihre Angaben werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Kontakt
Vertraulich über Ihre Immobilie im Kanton Waadt sprechen.
Ein Klick, ein Feld, fertig. Wir antworten in der Regel innerhalb von zwei Stunden.
Oder schreiben Sie uns unten. Beides landet bei denselben zwei Personen.
Nach dem Absenden erhalten Sie eine kurze Bestätigungs-E-Mail. Vertraulich behandelt, nie weitergegeben.
Häufige Fragen
Diskret verkaufen im Kanton Waadt
In welchen Regionen der Waadt sind Sie tätig?
Im ganzen Kanton: an der Côte zwischen Coppet, Nyon, Rolle und Morges, in Lausanne und Umgebung, an der Riviera mit Vevey und Montreux sowie in den Waadtländer Alpen.
Brauche ich eine Bewilligung, um meine vermietete Wohnung zu verkaufen?
In Bezirken mit Wohnungsmangel oft ja, nach dem LPPPL. Es gibt aber Ausnahmen. Wir klären das mit Ihnen und dem Notar, bevor Käufer angesprochen werden.
Sprechen Sie Französisch?
Ja. Unterlagen, Besichtigungen und Verhandlungen führen wir auf Französisch, Deutsch oder Englisch.
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Wir erstellen sie kostenlos mit dem bankenanerkannten System IAZI und besprechen das Ergebnis persönlich mit Ihnen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur Käufer, die wir vorher geprüft haben und die eine Vertraulichkeitserklärung unterschrieben haben. Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, in keiner Zeitung und mit keinem Schild.
Was kostet mich das als Eigentümer?
Erstgespräch, Ersteinschätzung und Bewertung sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provision fällt ausschliesslich im Erfolgsfall an, ihre Höhe wird vorher schriftlich vereinbart.
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Kennen Sie jemanden im Kanton Waadt, der verkaufen möchte? Pro erfolgreichem Tipp ab CHF 3’000, bei Mehrfamilienhäusern ab CHF 10’000.