Off-Market · Kanton Genf
Diskret verkaufen in Genf.
Villen am rechten und linken Seeufer, Wohnungen in der Stadt und Mehrfamilienhäuser werden in Genf oft diskret verkauft. Off Market Homes bietet Ihre Immobilie im Kanton Genf ohne Portal und ohne Schild an, nur geprüften Käufern mit Finanzierungsnachweis und unterschriebener Vertraulichkeitserklärung.
Genf
Wie dürfen wir Ihnen helfen?
Ob Sie verkaufen oder kaufen möchten: Jeder Weg beginnt kostenlos und vertraulich.
Warum off market
Käufer für Genf, die nicht auf Portalen suchen.
In Genf ist Wohneigentum knapp, und viele Liegenschaften wechseln den Besitzer, ohne dass sie je öffentlich angeboten werden. Familien, internationale Fachkräfte, Family Offices und Investoren suchen gezielt nach Objekten, die nicht auf den Portalen stehen. Wir prüfen mit Ihnen vorab die rechtlichen Fragen, die in Genf besonders wichtig sind, und stellen Ihre Immobilie dann nur passenden Käufern vor.
Villen und Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen in der Stadt und in den Seegemeinden, Mehrfamilienhäuser und Renditeliegenschaften, Bauland sowie Gewerbeobjekte im ganzen Kanton.
Wir vermitteln in
Lieber öffentlich verkaufen? Unsere Schwestermarke Voyage Homes vermarktet Ihre Immobilie auf allen grossen Portalen.
Gut zu wissen
Was Sie vor einem Verkauf in Genf klären sollten
Vermietete Wohnungen
Wer in Genf eine bisher vermietete Wohnung einzeln verkaufen möchte, braucht dafür unter Umständen eine Bewilligung nach dem kantonalen Gesetz über Abbrüche, Umbauten und Renovationen von Wohnhäusern (LDTR). Das betrifft vor allem Wohnungen, die bisher zur Miete angeboten wurden. Wir klären mit Ihnen und dem Notar vorab, ob eine Bewilligung nötig ist.
Entwicklungszonen
Ein grosser Teil der neueren Wohnungen in Genf liegt in sogenannten Entwicklungszonen. Dort gelten für eine bestimmte Zeit nach dem Bau staatlich kontrollierte Preise und Mieten. Für Verkäufer und Käufer ist entscheidend, ob diese Kontrolle für Ihre Wohnung noch läuft.
Käufer aus dem Ausland
Der Kanton Genf sieht keine Bewilligungen für Ferienwohnungen von Personen im Ausland vor. Wer in der Schweiz wohnt, etwa mit Niederlassungsbewilligung C oder als Staatsangehöriger der EU oder EFTA mit Wohnsitz hier, kann in der Regel ohne Bewilligung kaufen. Wir prüfen das, bevor ein Käufer Unterlagen erhält.
Steuern und Gebühren
Genf erhebt eine Grundstückgewinnsteuer, deren Satz mit der Besitzdauer sinkt, und eine Handänderungssteuer, die zu den höheren in der Schweiz gehört. Rechnen Sie die Zahlen vor dem Verkauf mit der Steuerverwaltung oder einer Fachperson.
Allgemeine Informationen, keine Rechts oder Steuerberatung. Die Regeln ändern sich, und jeder Fall ist anders. Wir klären die Punkte für Ihre Liegenschaft im Erstgespräch und ziehen bei Bedarf Notar und Steuerfachleute bei.
Ablauf
So verkaufen wir diskret.
Erstgespräch
Vertraulich und kostenlos, bei Ihnen oder bei uns.
Bewertung
Kostenlos mit IAZI, auf Basis echter Vergleichstransaktionen.
Abgleich
Wir prüfen Ihr Objekt gegen die hinterlegten Suchmandate.
Diskrete Vorstellung
Nur geprüfte Käufer mit unterschriebener Vertraulichkeitserklärung.
Abschluss
Verhandlung, Kaufvertrag und Beurkundung. Provision nur im Erfolgsfall.
Suchmandat · kostenlos
Sie suchen in Genf? Sagen Sie uns, was.
In einer Minute hinterlegt. Jedes neue Objekt wird automatisch dagegen geprüft, auch solche, die nie öffentlich werden.
Stellen Sie ein, was Sie suchen. Wir gleichen es sofort gegen den aktuellen Bestand ab.
Kostenlos und unverbindlich. Ihre Angaben werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Kontakt
Vertraulich über Ihre Immobilie in Genf sprechen.
Ein Klick, ein Feld, fertig. Wir antworten in der Regel innerhalb von zwei Stunden.
Oder schreiben Sie uns unten. Beides landet bei denselben zwei Personen.
Nach dem Absenden erhalten Sie eine kurze Bestätigungs-E-Mail. Vertraulich behandelt, nie weitergegeben.
Häufige Fragen
Diskret verkaufen in Genf
Sprechen Sie Französisch?
Ja. Unterlagen, Besichtigungen und Verhandlungen führen wir auf Französisch, Deutsch oder Englisch.
Darf ich meine vermietete Wohnung in Genf verkaufen?
Grundsätzlich ja, aber für bisher vermietete Wohnungen kann eine Bewilligung nach dem LDTR nötig sein. Wir klären das mit Ihnen und dem Notar, bevor wir Käufer ansprechen.
Verkaufen Sie auch Mehrfamilienhäuser in Genf?
Ja. Für Mehrfamilienhäuser und Renditeliegenschaften suchen Investoren gezielt ausserhalb der Portale. Wir prüfen Ihr Objekt gegen die hinterlegten Suchmandate.
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Wir erstellen sie kostenlos mit dem bankenanerkannten System IAZI und besprechen das Ergebnis persönlich mit Ihnen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur Käufer, die wir vorher geprüft haben und die eine Vertraulichkeitserklärung unterschrieben haben. Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, in keiner Zeitung und mit keinem Schild.
Was kostet mich das als Eigentümer?
Erstgespräch, Ersteinschätzung und Bewertung sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provision fällt ausschliesslich im Erfolgsfall an, ihre Höhe wird vorher schriftlich vereinbart.
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Kennen Sie jemanden im Kanton Genf, der verkaufen möchte? Pro erfolgreichem Tipp ab CHF 3’000, bei Mehrfamilienhäusern ab CHF 10’000.