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Ratgeber Kauf
Off-Market-Immobilien kaufen: So kommen Sie an Objekte vor dem Markt
Viele begehrte Wohnungen, Häuser, Mehrfamilienhäuser und Bauland in der Schweiz werden verkauft, bevor sie ein Portal je zu sehen bekommt. Wer als Käufer zuerst informiert werden will, braucht vor allem eines: einen guten Draht zu den Vermittlern, bei denen solche Objekte landen.
Warum so viele Objekte nie inseriert werden
Eigentümer wählen den diskreten Weg aus ganz unterschiedlichen Gründen: Sie wollen die Mieter nicht verunsichern, Nachbarn und Geschäftspartner sollen nichts erfahren, oder sie möchten den Markt zuerst testen. Für Käufer heisst das: Wer nur auf den Portalen sucht, sieht einen Teil des Angebots gar nie.
So kaufen Sie off market
- Suchmandat hinterlegen: Beschreiben Sie möglichst genau, was Sie suchen: Objektart, Region, Budget, Grösse und bei Renditeobjekten die Mindestrendite.
- Finanzierung klären: Eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder ein Eigenmittelnachweis zeigt, dass Sie ernsthaft kaufen können.
- Schnell erreichbar sein: Im Off-Market-Geschäft zählt oft der erste Anruf. Hinterlegen Sie eine Telefonnummer.
- Vertraulichkeitserklärung unterschreiben: Adresse, Bilder und Zahlen erhalten Sie erst nach einem NDA.
- Rasch entscheiden: Besichtigung, Prüfung der Unterlagen und ein verbindliches Angebot sollten zügig folgen.
Was ein gutes Suchmandat ausmacht
Je klarer Ihr Profil, desto besser kann ein Vermittler neue Objekte zuordnen. Nennen Sie die Kriterien, die für Sie wirklich zählen, und die, bei denen Sie flexibel sind. Bei Investoren gehören Angaben zur Mindestrendite, zur gewünschten Objektgrösse und zum Anlagehorizont dazu.
Worauf Sie beim Kauf achten sollten
- Grundbuchauszug, Dienstbarkeiten und Baurechte prüfen
- Zustand und Investitionsbedarf realistisch einschätzen, bei Bedarf mit Fachperson
- Bei Renditeobjekten Mieterspiegel, Leerstände und Mietzinspotenzial prüfen
- Nebenkosten, Erneuerungsfonds und bei Stockwerkeigentum die Protokolle lesen
- Handänderungssteuer und Notarkosten im Budget einplanen
Persönlich beraten
Hinterlegen Sie Ihr Suchmandat kostenlos. Wir melden uns, sobald ein passendes Objekt kommt, auch wenn es nie öffentlich wird.
Lieber öffentlich verkaufen, mit Inserat auf allen Portalen? Unser Ratgeber bei Voyage Homes erklärt den klassischen Weg.
Häufige Fragen
Kostet das Suchmandat etwas?
Nein. Das Suchmandat bei Off Market Homes ist kostenlos und unverbindlich. Jedes neue Objekt wird automatisch dagegen geprüft, auch solche, die nie öffentlich werden.
Muss ich eine Vertraulichkeitserklärung unterschreiben?
Ja. Adresse, Bilder und Zahlen geben wir nur nach einer unterschriebenen Vertraulichkeitserklärung frei. Das dauert digital rund zwei Minuten.
Für welche Regionen kann ich suchen?
Für die ganze Schweiz, in allen 26 Kantonen. Sie können mehrere Suchgebiete oder ganze Kantone gleichzeitig hinterlegen.
Weitere Ratgeber: Mehrfamilienhaus verkaufen · Off-Market-Verkauf · Renditeliegenschaft kaufen
Regionen: Zug · Luzern · Schwyz · Zürich · Aargau
Allgemeine Information, keine Steuer oder Rechtsberatung. Stand Oktober 2026.